公积金贷款额度怎么算？有几种方式？
近年来买房的人越来越多，大家提到房子的场景一般是家有小孩上学、自己或者孩子结婚，甚至优质的工作也会更希望你"家"在附近，买房成为刚需and必须，但是并不是所有人都有这样的积累可以随随便便买房，有研究数据显示，中国人买房借钱贷款的比例高达96.7%，可见大家买房时也并不是那么轻松。
而在诸多购房贷款中，公积金可以说是最划算、最实用的贷款项目之一，但是对于自己缴存的公积金能够贷多少钱，大部分的小伙伴都是懵的，下面我们就讲一讲公积金贷款额度怎么算，有几种方式：
一、公积金贷款额度可以根据账户余额计算
1、购买限价商品房或经济适用房、首套房的情况
如果贷款申请人购买的房屋是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度按照规定不能超过公积金账户余额的20倍，假设个人缴纳公积金共计1万元，则贷款不会超过20万。但如果个人账户余额低于2万元的，可以按2万元计算。
2、购买二套房、公有住房、自建翻修的情况
若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍，即缴存1万元，最多可贷款10万元。
二、公积金贷款额度可以根据房子的价格计算
1、贷款额度不高于房子总价的8成
申请人购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房时，公积金贷款额度不会超过房屋售价的8成。假设房屋总价80万元，则贷款额度不会超过64万元。
2、贷款额度不高于房子总价的7成
购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的情况下，贷款额度不会超过房屋总价值的7成。
注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
三、公积金贷款额度可以根据借款人的经济能力计算
1、单职工公积金可贷款额度
购房人单身，或已婚但夫妻双方只有一人有缴纳公积金，则贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
2、双职工公积金可贷款额度
购房人已婚且夫妻双方均有缴纳公积金，则贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
四、公积金贷款额度可以根据贷款高限额计算
公积金可贷款额度除上述计算方式之外，还要符合各地公积金管理中心发布的最高限额规定，以成都为例，单职工最高贷款额度为40 万元，两人及以上职工最高贷款额度为 70 万，而广州住房公积金贷款个人最高额度为50万元，各地公积金限额是所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。
最后给大家一个小提示，公积金额度不够的情况下，除去抵押贷款的方式外，还可以申请一笔商业贷款来购房，但在性价比上，编者更推荐抵押贷款，一是因为商业贷款的本质是信用贷款，可使用期限不如抵押贷款长，二是因为在贷款利率上，抵押贷款的利率更低。综上，买房是个用钱的事，不必给自己太多压力，解决的办法还是很多的，如您有其他贷款需要，可致电平台热线咨询办理业务，也可扫描屏幕下方二维码添加平台业务经理微信，留言咨询快人一步！
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