全款房可以转按揭吗？应该怎么转按揭
2021-08-31
来源：cdhcc.com
可能大家在买房时一种是全款一种是按揭，那么全款房可以转按揭吗，答案是可以的，不过需要符合相应的条件，那么全款房应该怎么转按揭房呢？下面小编就带大家一起来了解下。第一，按揭处理方法1.买方和卖方签署了《房屋买卖合同》。2.买方、卖方和律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；3.买受人支付房价款30%的首付款(一年内交易价格和评估价格均免于评估，以原购买价格为准)4.卖方贷款银行书面同意一次性提前还款(包括债务本息和还款账户)的确认。5.根据上述文件和个人信用文件，买方人向贷款银行申请办理了二手房担保贷款(提交贷款申请、律师初审、银行复审)。6.卖方实际上将货物交付给买方。7.银行审查通过后，贷款将支付给卖方银行；8.卖方收到货款后，取消原贷款银行、贷款合同和抵押登记，与买方和律师办理过户，并向买方担保贷款银行；9.买方的贷款银行向卖方支付30%的定金。第二，按揭贷款限额因房屋销售申请，贷款限额不得超过该房屋成交价格或估价价值(以小额为准)的70%，商品房最高限额不得超过50%。如因房屋捐赠、继承等原因发生转移申请，根据贷款限额，应超出原贷款余额。第三，在抵押期限之前转让公积金的贷款金额不得高于原商业贷款余额(1000元以上的整数)，最高贷款限额不得超过当前银行贷款的限额，最高贷款利率不得超过原房屋购买合同总价或实际成交价格的70%，不得超过房屋评估价值的60%，以上述四个条件中的较低者为准。转移公积金贷款核定限额与原住房贷款余额的差额，由借款人用自有资金解决。公积金贷款的转让期限应超过商业银行住房贷款的剩余年限和住房使用年限，而抵押贷款人应超过法定退休年龄的剩余年限。住房公积金转为按揭房贷款利率，按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
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