成都公积金贷款全攻略
贷款条件
借款申请人必须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金规定的其他条件。
贷款流程
一手房贷款流程：
借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料→受托银行进行受理、审核→管理进行审批→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同→借款人办理委托公证手续→管理核准发放→受托银行发放贷款。
二手房贷款流程：
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料→受托银行进行受理，初审→评估公司进行勘验，并出具评估报告→受托银行进行审核→管理进行审批→借款人到银行签订借款合同→买卖双方办理产权过户手续→借款人领取新产权并办理抵押登记手续→受托银行领取他项权证等资料→管理核准发放→受托银行发放贷款。
贷款额度及利率
五年期贷款利率：2.75%
五年期以上贷款利率：3.25%
成都住房公积金管理单笔住房公积金贷款额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为不超过70万元，单职工单笔贷款额度不超过40万元。
须同时具备以下条件：
（一）贷款成数不超过7成。
（二）不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
（三）借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金管理的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
首付比例
购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，首付款比例不低于30%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不低于40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
贷款期限
(1)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
(2)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。
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