公积金贷款买房的好处和坏处都有哪些?
在不同的城市进行公积金买房,会遇到不同程度的麻烦,而有些人却会钻法律的空子,那么你知道公积金贷款买房的好处是什么吗?公积金贷款买房的坏处又是什么呢?
一、用公积金贷款买房的好处
1、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
二、公积金贷款买房的缺点
1、开发商不接受公积金贷款,由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。
2、贷款额度有限制,住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。
3、公积金缴存有要求,除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。
4、账户余额对贷款额度有影响,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
5、放贷周期长,与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。
6、异地申请公积金贷款有限制,虽说现在国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
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