房贷商业贷款和公积金贷款十大区别对比
2021-07-24
来源：cdhcc.com
贷款买房办理房贷时，可以选择银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。下面是十大商业贷款和公积金贷款的区别进行对比，方便你进行选择。
区别一：贷款利率
商业贷款基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行，而公积金房屋贷款则是贷款人在公积金帐户里缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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